进入2022年以来，海南各市县房价均出现下跌现象，引起房价“下跌”的原因绝不是外部小白所说的那样海南这不行、那不行的原因，其实早在2020年至2021这两年时间里，汤帅就曾写过多篇文章告诫当时宁愿接受指标费、茶水费、捆绑销售等也要入市的购房者，此等操作，大概率会成为高位接盘侠！现在这个预测已经开始显现出来了。
其实海南这一次海南新房价格的下跌在汤帅看来并非是真正的因为供需关系而出现的下跌，而是因为利好的政策导致狂热的市场过后的一种回归于理性的回调，早在去年，汤帅就在一篇文章中给大家说过，在政策火热的时候入市，一定得需要更加理性的去辨别市场，在该文中，汤帅就拿海南的三亚凤凰岛举过例子。十几年前三亚的凤凰岛项目也是乘着国际旅游岛的建设东风，蹭着这波热度，当时房价高达近十万每平米，现在再看看它的二手挂牌价，也就四五万每平米，直接就是腰斩！这就是市场回归理性的表现！
所以，从海南自贸港政策落地起，到2021年这几年的时间，很多开发商及不良代理商就利用了这个政策的热度开始捆绑销售、收取指标费、茶水费等！明眼人都知道这绝对是透支未来溢价的骚操作，但很多人就是买涨不买跌，当时汤帅就对这类购房者下结论了，注定会成为高位接盘侠！
当然，这些人也未必就会成为“”韭菜”被收割，如果资金没问题，挺过这几年的溢价期，未来海南的房子还是会稳中有涨的，但白白的被开发商给掳走了这几年的溢价，确实是不应该的，而且未来这类购房者如果要出手这类房产的时候，还将会面临一个尴尬的问题，那就是在二手市场的价格竞争上毫无优势可言。
举个例子，同个小区，别人早期以一万出头每平米买进，而您是在政策落地后，在房价快速拉升阶段以三万左右每平米的价格入手的，那未来在二手市场上别人哪怕卖个三万，那妥妥的近两万的利润到手，而您至少得卖到4至5万的单价才能看得到利润，而且您挂牌价越高对于这些早期低价位入手的人来说无疑是神助攻！
大家要记住一点，现阶段要在海南买房，千万不要随意片面地去参考那些官方的数据，也不要轻易去相信那些房产销售平台给出的数据，在这里汤帅可以负责任的告诉大家，这些数据没有一份是能准确体现海南的房产销售情况的。因为海南从2018年全域限购后，80%以上的购房者都是先买房再补充资质的，短的一年，长的两年甚至是三年才能进行网签，所以在这种背景下，官方是无法采集到详细的具体数据的，这也是为什么市场上总有很多人被带进了误区，总以为自己对整个海南的销售数据了如指掌，却又不知道问题在哪的原因！
综上所述，目前海南的房价之所以出现“下跌”的现象，究其原因就是因为前期政策过热而导致了房价透支所导致，所以目前的“下跌”只是房价回归理性的一种表现方式，这种表现方式不是说明海南的楼市开始下滑，而是回归于平稳。
但从中长期来看，海南的楼市一定是稳中有涨的，汤帅预测，2024这一年，海南的楼市应该还会出现一波小高潮，因为2024年是海南自贸港正式“封关”的关键年，也是“封关”的最后一年，届时肯定会有很多的重大利好政策公布，势必在市场上又会引起大幅波动！
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