小住最近抽空跑了东南西北的几个楼盘，不得不说，这次最大感触就是：广告法限制，工地围挡干净了，售楼部敞亮了，置业顾问的介绍都变得小心翼翼了。
今天，小住特把几个新盘，以及近期咨询比较huǒ的楼盘整理分享给大家，由于近期管理的法律法规很严格，说得不清楚的地方，个中意思就请各位自己揣摩~
跑盘项目一览
首先，来说城南。最近南三环桐梓林板块有个新楼盘面市，虽然开发商低调得几乎没做推广，但因为位置关系，还是引起了大波群众围观。下面，跟小住一起来看看：
感受1：南三环，地段成熟，周边多优质品牌社区
城南三环桐梓林板块，周边欧尚、凯丹、富森美、苏宁、宜家等大型商业配套均已呈现，地段价值……自己悟
感受2：教育资源还行
项目周边的芳草小学已开始招生，且周边还规划有幼儿园的教育用地，学区资源还算可观。
需注意
项目紧临成都消防支队，后期不定时的出勤可能会对生活舒适度稍有影响~
小住观点：城南桐梓林板块难得的新盘。项目目前在前期咨询阶段，面积区间97-230㎡，价格可参考周边二手房（调研的时候，销售也不好直接说）
城东，完完全全不用思考，近期咨询小住这个楼盘的客户实在太多了，小住也实地去看了看，下面说下小住的感受。
感受1：主城区2.5环内，价格相对较低的项目
1万左右价格，三环内可以看看的对品质有要求的新盘没有几个了（到底有几个，小住也不好说，只能说奥园算一个）。
感受2：规划地铁7号线
需注意
1、项目西侧临高压线，周边多为老旧小区，后期拆迁有一定影响；
2、自身将打造40万方商业，这对开发商在商业方面的运营能力要求较高，即便能呈现，其需要等待的周期也较长，慎重考虑。
小住观点：性价比还算可以的主城区项目。目前正在新批次的咨询，可参考前期成交均价，约1.1万元/㎡。
提到城西，就不得不说金沙城。
感受1：3000亩大盘，规划配套完善
项目占地近3000亩，1770亩公园绿化，规模开发，后期居住环境较为舒适。
感受2：教育资源棒棒哒
项目规划自建4所学校：机关5幼、机关6幼、成西小学，泡桐树中学。关于这几所学校的教学质量情况，小编觉得，百度说得比小住清楚。
需注意
1、目前交通出行还主要依靠自驾，稍有不便；
2、距离已呈现的商业中心相对较远，都在3公里以上，后期主要依靠自身商业配套；
3、3000亩规模大盘，开发周期较长，整体呈现是个漫长的过程。
小住观点：只能说是城西第二规模的大盘（第一是谁，我也不知道，反正法律法规不让说“第一”）。目前，金沙城新批次正在接受咨询，面积110-151㎡的三房四房产品，可参考项目目前的成交均价和周边项目的价格，如图。
城北，小住跑了一圈，准备说下这个位置最为特别的项目，即将面市哟~
感受1：四面临水，周边有公园
城北2.5环九里堤板块，沙河、府河环绕，四面环水，位置较为稀缺。这环境，在城北来说还是可以的。
感受2：规划地铁5号线
需注意
1、城北发展较为缓慢，目前项目周边配套整体呈现较为落后，环境稍显杂乱；
2、项目就近的商业多为建材类配套，距离大型的购物中心有一定距离，生活便利性稍弱。
小住观点：北二环四面临水的资源改善型项目。目前，项目处于前期咨询阶段，产品面积为115-165㎡的高层和235㎡的别墅。
感受1：天府新区+万科品牌+别墅产品
天府新区，地段价值就不多说了，加上“限墅令”的出台，城市别墅比较少，而万科品牌的城市别墅更是少有。
感受2：教育资源优质
项目挨着龙江路小学，学区资源优秀，因是期房，暂未划片，只能说后期就读的可能性较大，仅做参考。
需注意
目前项目周边还处于待开发阶段，生活较为不便，整体呈现还需很长一段时间。
小住观点：天府新区品牌别墅项目。目前，项目处于前期咨询阶段，售楼部位置在城南天府一街原万科公园五号售楼部。
感受1：地段成熟，周边配套较为齐全
龙泉驿政务中心区域内最后一块住宅用地，周边地铁、商业配套均已呈现，生活较为便利。
感受1：万科品牌，价格8500元/㎡
品牌开发商，其他新盘均价7-8千左右，万科带装修8500元/㎡。
感受2：周边配套齐全，性价比比较高
周边有学校和成型商业配套，生活便利。离地铁2号线天河站大概100卡路里的热量（具体距离，还是请有兴趣的朋友实地走走），交通较为便捷。
小住观点：区域内综合品质不错的项目。
感受1：生活配套啥都有，房子面积赠送多
感受2：教育资源有点多
项目挨着两块规划的教育用地，分别规划为幼儿园和小学。
需注意
规划的教育用地，暂不明确何时修建呈现。
小住观点：区域赠送面积比较多的项目。
今日分享就到这，希望这篇内容平平安安，啥法律法规也别触碰~写的好累啊~=-=
