喜大普奔！

今天，据@青龙山小市民播报，青龙山BYG最晚2022年5月31日前永久关停，也就是说还有不到一年的时间，同时，就算选址失败，也会永久关停，下周二由民政局出红头文件。

蜗牛哥瓜怂宣言在先：一切以官宣为准！

今年3月份就传出殡仪馆要加装净烟设备，让一众业主感到心惊：BYG搬迁无望了？随后，业主开始问询相关部门。

官方回复称：“江宁BYG确认搬迁，目前区相关单位在推进搬迁事项，我单位将积极配合相关单位推进BYG搬迁事项，具体时间还需等待公示。”

此前，关于江宁区BYG火化机尾气净化处理设备网上公开招标暂停公告。项目中止原因：因采购需求有重大调整，故暂停本次招标，莫非是对此消息的应证？

过去的5年，青龙山生态新城涨价难，和整个板块的公共配套落定慢、公共交通无利好以及板块内的最大的负面项目迟迟没有解决，导致整个板块的城市面貌迟迟没有变化，内外交通也不甚便利；但是明显从去年开始，整个板块其实已经动了，因此具备的价值将逐步释放。

1、绝对距离近：

可以说，以南京新街口为中心，半径12.5公里处所有板块，至北的新港尧化门，乃至江宁本地更远的方山，均价已经在3万元/㎡，整个环线上，青龙山生态新区的价格最低。应该来说这是一个“鸡腿区域”并不夸张。

2、区域内多条断头路打通

除了各家楼盘拔地而起，较大的变化应该还是多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地，变成宽阔平整的柏油路，内部更是新增了多条道路贯通整个板块。

上高路实景图，

去年通车的上高路让人眼前一亮，是贯穿新城南北的主干道，连接起板块的住宅、商业、学校等功能区，业主出行更加便捷。

片区内具备建设条件的道路基本建设完成，部分路段受拆迁影响无法贯通，已形成基本路网。

天靖路西段（环镇南路-学前路），

润麒路南段断头路（天云路至万安西路）有钉子户未拆迁暂未贯通；

润麒路，

天云路断头路（润麒路至上高路段）目前已招标完成即将启动建设；

天靖路断头路2（环镇南路至学前路）因拆迁及规划调整暂未启动，预计2021年开始建设

环镇南路断头路（天云路至文靖东路）因九高线下地项目施工，道路暂缓启动，计划2021年初在九高线项目土建完成后，启动该段道路建设；

3、地铁终于拥有时间表

有着江宁“换乘王”之称的地铁12号线(规划）将有很大的希望进入到南京的“十四五”规划中，根据最新的线路规划图，12号线将成为未来五年的重点发展线路。青龙山国际生态新城将设万安北路站，届时，青龙山国际生态新城将直接与百家湖、麒麟等增长极串联，形成资源之间的贯通。

4、教育资源爆发，多所学校在建

琅小江宁分校

目前新城内仅有琅小江宁分校、上坊小学、上坊中学、上坊幼儿园这4所学校，未来还将引入南京知名学校及国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。

板块内整体教育用地一览

上坊新城中学新建项目位于江宁区东山街道天云路南侧、万安西路以北、万安北路以西、环镇南路以东，西侧靠近宁杭高速，占地面积约为48751.09平方米，拟建13轨39班初中。

上坊新城中学效果图

青龙山国际生态新城36号地块幼儿园将打造15班，地上3层，地下1层，预计2021年2月竣工，9月开学。

效果图如下：

36号地块幼儿园效果图

5、配套丰富，生活气息浓厚

虽然新城的70万方商业综合体还遥遥无期，但新城西区有巨诚超市和各类小商超，生活气息浓厚。

与江宁万达广场也仅有4公里左右的距离，与正在施工的金九汇大厦约2公里左右，一般情况下可以骑电动车就能到达，方便快捷。

就在去年，河西南岸三盘开盘，现场火爆抢房的一幕还近在眼前，事实上这两个板块放在2019年之前也是极难卖掉，一直被各路大V、买房人嫌弃是“卖不动”的偏远板块。

其中板块内更为著名的“绿城云栖玫瑰园”则是“三陵环绕”的“墓景房”而闻名，去化一直都是老大难，但是如今也在逐步去化中：

“岱山”板块此前定位颇为尴尬，开盘一直不温不火，为何一年以内突然异军突起，也成了“抢房”、“日光”的板块，原因就是从绝对距离来看，比较近的板块，在遭遇了周围价格暴涨、城市面貌改善之后，迅速的成为了“高价值”板块，重新让市场认识到其原有的价值。

这一点，青龙山生态新城也是同样的原理，更何况，岱山的墓地无法搬迁，但是众所周知的青龙山的不利因素，一定会搬走，一旦搬走，价值会以爆炸般的形式出现。

值得一提的是，今年年后青龙山楼市回暖较为明显，主力在售的几个楼盘，年后去化比较快，尤其是小户型库存较多的项目。

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