作为中国房地产TOP10的企业，世茂集团将发端于IT产业的最新“云服务”模式引入地产领域，跨界整合教育资源、健康维护等多领域资源，为世茂的业主提供全面的资源服务。

本次新华宜居调查主要探访了世茂地产旗下三个项目，分别为世茂•奥临花园、世茂•工三、世茂•宫元，三个项目都位于朝阳区。

服务：项目配套成熟

记者走访世茂三个项目发现，所有项目的周边配套都比较成熟，小区周边都有能够满足业主日常生活的基本设施，如世茂•工三，项目内部还配有大型超市和商场。而世茂•奥临花园、世茂•宫元虽然并没有配建基础生活配套设施，但项目周边，小型超市、饭店、公园银行等配套设施都比较齐全。而三个项目都处于区域内核心地段，周边的公交、地铁等交通工具都比较齐全，业主自驾出行以及乘车出行都比较便利。

安全：安保管理有保障

世茂三个项目的共同点还在于小区都建设有别致的景观、都实现了人车分流和垃圾分类。特别是在世茂•奥临花园，项目还在小区内部设置有供老人和小孩活动的便民设施。

质量：项目均无质量隐患

在调查世茂的三个项目后，记者并没有发现质量问题，小区的业主也对小区的质量便是满意。

规范：服务人员行为规范

世茂•工三：配套齐全安保不足

世茂•工三位于朝阳三里屯工体北路新东路交汇处西北角，项目南面正对北京工人体育馆，步行至三里屯仅需十分钟。项目为城市综合体项目，配建有商超、写字楼和酒店式公寓。

商业配套齐全

在世茂工三，记者看到项目配建的购物商街、世茂百货等商业配套业态丰富、体量巨大，可以一体化解决购物、娱乐、休闲、居住、办公、会客等等需求。记者在其内部看到，现已经入驻的有很多家国际品牌，其中包括中国内大型餐饮连锁店、豪车展厅等国际国内高端商家。而在项目的东侧，记者在三里屯工体北路沿线发现，便利店、银行、菜馆、酒店、菜市场等等基础生活配套设施也十分健全。

项目的正南方向便是北京工人体育馆，在那里经常举办大型的体育赛事以及演唱会。而从项目出发步行十分钟便能到达北京著名的三里屯酒吧一条街。

酒店式公寓安保不严

在世茂•工三的西北部分是项目配建的非封闭式的酒店式公寓，在公寓门口，记者看到有安保人员值班，但这些安保人员只是负责管理来往的车辆，并没有对行人进行拦截，进出无需刷卡也无需登记，记者可以轻松进入。不过在公寓的外面，有安保人员巡逻。对此，业主表示，世茂•工三配建的酒店式公寓只是项目的一部分，并不是纯住宅小区，所以有一些不足也可以理解。酒店式公寓的前面是地下停车场的入口处，基本上实现人车分流。

位置优越交通便利

世茂•工三位于三里屯核心地段，距离地铁2号线东四十条站大约1.5千米，从项目步行至地铁站大约需要15分钟。机场高速406、416、431、701、758、113、115等路公交车在项目周边的工人体育馆站交汇，从项目乘坐公交车到国贸，不堵车的情况下仅需15分钟。

世茂奥临花园：紧邻国家森林公园环境优美

世茂奥临花园位于林清路和林清东路的交汇处，项目南面正对国家奥林匹克森林公园北端，与国家森林公园仅一路之隔。世茂奥临花园由6幢纯板式高层建筑围合而成，项目周边豪宅林立。

“世茂奥临花园”位于北五环外，与1500亩绿地的奥林匹克森林公园仅一路之隔。房价从2007年开盘的1.5万元已攀升至近6万元，物业费每平米每月4.5元。

植被茂盛环境优美

在世茂奥临花园的北部，清河流淌而过。而小区的南面正对国家奥林匹克森林公园的北门，小区业主只要过条马路就能进去国家森林公园。而小区内的绿色植物、花草十分茂密，小区还建设有供业主休息的桌椅。

记者走访时正值秋天，北京的马路上随处都可见从树上掉下黄色的叶子。小区内有保洁人员在清理小区的落叶。除此，小区还做到了人车分流、垃圾分类处理。

地中海式风情园林

作为高档小区，世茂奥临花园门卫森严，保安力量也很充足。记者走访时，记者看到有门卫站岗，门卫不仅负责拦截外来人员，还负责指挥进出的车辆。小区的业主称，小区安保令人放心，而且服务态度好。

记者还注意到，奥临花园内绿化率高达55.42%，小区内种植了3000余棵20年生的原生树，打造成4万平米的地中海式风情园林。6大异域主题园林相互联结，对应每一栋公寓，中间围绕着1万平米的潋滟湖水，可谓四面八方处处是景的生态奇观。

项目周边商业配套欠缺

在世茂奥临花园的北侧，记者看到便利店、银行和少儿培训机构以及一个幼儿园，除此之外，记者并没发现其他的配套。不过距离小区两个街区，在北苑路和红军营南路的交汇处，K时尚广场、北辰购物中心、超市、餐饮店等等商业配套比较充足。

从世茂奥临花园开车或乘坐专120路公共汽车5分钟便能到达，因此对于居住这里的业主，能够满足日常生活所需，但公交间隔时间较长。由于世茂奥临花园属于高档小区，所以世茂奥临花园的业主基本都有私家车，在小区门口的马路上，停满了车辆。

世茂宫园：核心地段高端品质

世茂宫园地处东三环黄金地段的核心位置，距离CBD中心近两站地铁的距离，项目东边便是团结湖公园，而项目的西面则是工体三里屯繁华核心。世茂•宫园在建筑上甄选顶级建材项目更是延承世茂一贯的精装豪宅品质。

核心地段安保严密

世茂宫园位于城市核心地段，从项目开车到CBD中心只需要5分钟，三里屯繁华核心与团结湖公园分布在项目的东西侧。小区的外立面为色彩淡雅的暖色天然石材，现代中不失典雅贵气，能够满足北京高端人士对国际顶级豪宅品质的更高要求。

记者走访世茂宫园发现，小区共有三个进出口，在每个进出口都有安保人员值班。进出入的车辆和外人必须登记。小区设有地下停车场，实现了人车分流，能够确保业主的安全。

项目周边配套齐全

记者走访项目发现，项目的北边就有星级酒店——北京康莱德酒店，除此之外，项目的周边配套还有洗衣店、便利店、银行、美食街和医院。据业主称，项目还为业主提供定制式私人会所服务。

交通十分便利

从小区出发步行5分钟便等到达公交车站，包括43路;350路;402路;503路;601路;650路;671路;673路;707路等十几条公交车经过。同时从项目出发，步行十分钟便能到达地铁10号线与6号线交汇处的呼家楼站。同时，项目紧邻三环，乘车出行也十分便利。