中介行业整顿一波未平一波又起。
4月11日，北京三部门联合约谈15家网站第二天24:00前必须下架全部违规房源，禁用“学区房”、“商住两用”等字眼。
此前，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，被责令停业整顿，接受进一步调查处理。
此前，在3月底，中介行业曾迎来一次不小震动。
53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。
期间，住建部还通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。
事实上，为了规范中介机构的行为，落实楼市调控新政。北京市住建委于3月23日，曾召集链家、我爱我家、麦田、爱屋吉屋、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈。
在楼市新政从严、严查房地产市场秩序的背景下，房地产中介正在上演一场“生死劫”。
关店潮一位业内人士直言：在高压政策下，中小型中介公司可能会被淘汰，未来行业或将面临洗牌。
4月12日，记者走访位于北京市朝阳区雅成一里19号楼9层1008室的北京存房朝阳区雅成一里分公司，目前已经入住一家新公司，旁边1009室的另一家房产评估公司也于一个星期前搬走。
同样的是，位于北苑路2层底商的北京存房房地产经济有限公司也已经搬走。据一层底商的工作人员王红（化名）透露，“最近一段时间一来，搬走了好几家中介公司，之前还有一家叫房天下的中介公司也撤走了。”
据伟业我爱我家的一则数据显示，二手住宅出了下滑态势。统计显示，2017年4月上旬，北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27．2％，同比2016年4月上旬下降了30．8%。
在朝阳区青年路附近，链家房地产门店内只有一位经纪人在值班，吴凯（化名）告诉记者，“星期一、二员工休息，都出去活动了。”旁边是一家中介企业我爱我家，门店只有两位经纪人，店内均没有购房者咨询。记者走访多家门店发现，中介企业均把之前橱窗上的房源信息撤下。
事实上，每一次楼市新政都会给中介行业带来震动。
2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知也就是著名的“京十五条”。赛洛城先后有五六家小中介门店关张，鑫尊置地关闭了北京50家门店。
2013年，楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控。被认为是对二手房市场打击最严厉的一次，很多中介企业考虑转型和关店。
2016年，930新政出台后，多家机构数据统计显示，北京市场二手房和新房在10月的网签量都已开始下降。一些中介企业放缓开店速度和选择转型。
生死劫？随着调控落地，在房地产终端链条上的中介公司处于风雨飘摇之际。
对此，链家发表了不炒房宣言。对于快进快出的房源、学区房、商住房、热潮概念下的住房的交易坚决抵制。从4月8日起，北京链家对在链家成交未满12月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。
麦田房产杨珊珊告诉中国房地产报记者，其实政策出台后，对企业来说是有影响的，但挑战和机遇是并存的，每家公司都会有不同的思路和举措。
获得过E轮融资，在不到一年时间里，爱屋吉屋累计获得3.5亿美元融资总额，估值超过10亿美元，甚至被称为行业“独角兽”的互联网中介“爱屋吉屋”也被悲观氛围笼罩。据公开数据显示，2016年初爱屋吉屋在北京市场的占有率仅为3%，5月份跌至2.03%。总计上半年共成交15594套，爱屋吉屋的市场占有率只占1.46%;在上海市场，2015年11月份，上海爱屋吉屋的市场份额为5%，短短几个月，2016年4月份，下降至1.5%。
爱屋吉屋方面对记者说：“楼市政策是利好，市场越健康规范，透明中介越可以生存成长。我们基本上自给自足，盈亏平衡。未来会持续练好基本功，埋头干该干的事，锻炼队伍，不以善小而不为，不以恶小而为之。”
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙告诉中国房地产报记者，目前新政更加严厉，以前只针对住宅，现在商住房也限购。不过，对中小型、运营不成体系的企业影响更大。楼市政策出台后，对整个中介行业的门槛提高了，例如工商注册，资质备案难度提高，这样一来，市场会朝着更健康方向发展。
寇海龙强调，他们会放慢开店脚步去练内功，加强内部培训，提高从业人员专业素养。目前他们在北京的门店大概有100家以上。
多次上了“黑名单”的北京存房也关闭了5家门店。其于2015年4月7日成立，两年时间里，目前其门店发展数量为99家。
市场待挖掘尽管房地产中介的行业现状尽管发展快速,但我国的房地产中介服务业仍在低水平低层次的质态上运行。作为中介行业龙头链家，在北京市场份额比较高,但在全国其实还是很低。
链家方面人士提供给中国房地产报记者的数据：2015年链家的GMV（交易总额）大约是7090亿元,其中有5700亿是二手房,约1400亿是新房;在房屋资产管理领域，租金是50亿元。2016链家整体GMV超过1万亿元。
中信证券的一则数据显示，中国拥有十万亿级GMV的经纪业务空间，房地产市场的GMV总量超10万亿元,其中新房交易万亿,二手房交易万亿,预计到2020年房地产市场GMV将超过15万亿(其中新房交易GMV7万亿左右,二手房交易GMV8万亿左右)。
近年来，链家的开店速度简直处于疯狂之势。从2014年底开始，链家门店大规模蔓延。2015年，链家在全国已拥有超过5000家门店，覆盖了24个城市，拥有8万经纪人。2016年，8000家门店覆盖了28个城市和地区，拥有13万经纪人。
记者查阅北京企业信用信息网显示，链家于2001年成立，16年时间里，北京门店数量达到1472家。我爱我家于1998年成立，19年时间里，北京门店数量达到481家。麦田房产于2005年成立，北京门店数量达到245家。
这是北京市住房和城乡建设委员会官网房屋3月份交易量的一则数据。
北京住房和城乡建设委员会官网显示，链家的签约套数为15103套，我爱我家为3156套，麦田房产为1641套，北京华熙房地产为489套，北京存房为399套。
可以看出，在3月份存量房签约中，链家排名第一，北京存房房地产经济有限公司排名第五。一位中介管理人员告诉记者，在中介行业，链家的市场占有率为60%，其他中介只能去瓜分剩下的40%。
