榕发夏荷郡位于五四北板块新店镇盘石路，是安商结合的楼盘，但是安置房比例很大，有三分之二是安置住房，存在安商混用的情况。规划是容积率2.47的70年产权高层住宅，规划用户达到2303户，但是奇葩的是车位数只有2094个车位，不知道其中的209户住户要如何解决停车问题，难道小区周边有209个停车位可以用？
夏荷郡因为有大量的安商房所以整体的去化率看起来会比较理想，到那时抛开安置房的部分，商品房的去化率就不理想了。虽然今年4月23号就已经取证了，5月5号正式开盘也过去三个月了，但是至今商品房的706套只卖出去了102套，去化不过14.4%，不是一个很好看的去化率。
地段分析地段上面首先我们来看五四北，五四北本身就在三环之外，虽然有通地铁，但是只有一条线，并且只有末尾的几站。五四北的优点是离市区比较近一点点，缺点是整个板块的发展空间不大，而且配套一般。
再来看楼盘本身，楼盘本身位置在五四北西南方向，总体来说在五四北板块中不算特别偏的，周边都是建设用地，未来可能交房时可能会有一定的工地困扰，因为不同楼盘的年建设速度不一样，夏荷郡明年12月就要交房了，那么就很有可能有工地建设的困扰。
而且楼盘与五四北的几个公园距离都比较远，基本没有太大的环境加持，可能在环境方面仅能依靠小区的公园了，整体区位一般，并无太大的亮点。
交通配套交通配套上确实有地铁站，但是根据幸福里的数据来看最近的地铁站在一公里外，地铁的加持作用并不明显。这个距离其实有点尴尬，说近的话走路要二十分钟，说远的话好像又不太远，比如公交车换乘过去，但是公交车站最近也在200米外，坐公交车过去又觉得没必要，开车呢既然都开车了为什么不直接开车去上班呢？毕竟地铁边也没有停车位啊。
教育配套教育配套的话整个五四北其实都不太好，毕竟是三环外的板块，通常都不具备非常好的教育资源，其实是有名校分校也很难达到很好的效果，无论是从师资力量还是生源质量都很难与原校相比。
夏荷郡周边的教育配套也确实一般，中学只有晋安区启智中学和福州市双安中学，都不是特别好的中学。周边小学也没有特别出彩的学校，教育配套一般般，而且不多，不过这都是五四北楼盘的通病。
商业配套曾经五四北最让人诟病的一点就是商业配套不够多，但是现在五四北已经零星有一些商业配套了，但是这些购物广场只能算小商圈，因为无论从人流量还是商圈规模都很难跟市区的商圈相比，算是能够满足生活之上一点点的选择吧。比如说五四北泰禾广场的规模就很难和东二环泰禾广场相对比。
医疗配套医疗配套我们从幸福里APP上获取到的信息是大概如下图所示，医疗配套是有，但是就是不怎么年轻，感觉对于刚需购房者来说似乎并不是什么有加持作用的医疗配套，唯一一个比较日常化的医疗配套目前还在建设中，当然其他的医疗配套也是有用的，现在年轻人压力也挺大的，很容易得老年病。总体来说医疗配套不怎么样。
生态环境生态环境方面，夏荷郡刚好离两个大公园都不近，基本上没有任何的环境配套，周边都是建设中的楼盘，环境一般，而且西北山上会有大片的陵园，不过位置毕竟比五四领峰要远得多，应该不是那么明显，如果有介意这个问题的还是要注意一下。
户型分析90平米端头户型三室两厅两卫
这个户型妥妥的刚需户型了，从面积到户型上面都是刚需的标配。首先明显的动静分区这一点是比较受主流市场欢迎的户型配置了，整体比较方正但是因为是端头户型所以阳台的内侧会多出一段墙体并且还是设备平台，有一点影响景观，但是好在周边也没有什么太优越的景观可以看，这一点倒是不妨碍。
再说回内部空间上，首先呢是没有玄关的安排，客厅的空间比较局促很难再安排空间设计玄关，玄关的位置只能放在餐厅的右侧，这个位置稍微有点不顺手了，因为是门后的位置，换了开门的方向又有可能妨碍到客厅，后续可能得好好设计一下。两间卫生间的空间都比较局促，虽然做到了干湿分离但是空间就比较局限，不过刚需住房已经算还可以了。
卧室空间不大和大多数的刚需住房的通病是一样的，尤其的书房的空间基本上就是单人床的配置，因为不可能只放一张床，有可能还要放小朋友的书桌和玩具之类的。
90平米中间户型三室两厅两卫
同样的面积两个户型还在一个楼盘里难免让人比较，户型整体看起来相差不是很多，这个户型开门的位置就不一样了，在厨房旁边，那么厨房的空间看起来就没有那么大气了，但是操作空间实际上也差不多，玄关仍然是没有安排的，入户门后面的空间不是很大，玄关鞋柜放在这里后有一个问题就是依然是门后的空间，稍微有一点不方便，但是比端头要好一点，换个开门的方向是厨房门，所以也只能这样安排。
其他的空间其实没有多大的区别，中间户型的主卧飘窗更大一些，但是阳台有一个缺角，影响应该不太大。但是小书房、厨房和两间厕所是依靠天井通风采光的，而且离走廊很近，通风采光效果很差的情况下，私密性也不是很好。而且梯户比也不是非常理想。
价格分析目前幸福里上的单价是2.1万/平，毛坯交付，价格上毛坯交付还是有自己的优势的，毕竟可以自己打造自己的家，把控装修的品质，就是折腾了点，而且也很容易被坑。楼盘本身就有大量的安置房，周边楼盘大多也是这个情况，整个五四北楼盘的存量是比较大的，大量的安商房又使得五四北的房价在进一步受限尤其是安商房比例如此之大的楼盘。如果有要购置刚需房的还是可以再观望观望，因为安商房的选择很多。
网友观点有一部分网友对于建发的品质是有一定质疑的，因为之前的祥浦苑就出现了不少问题，让人对建发的安商房质量有些疑问。出现了强制业主换人脸识别，未经业主同意就将部分空间改造成居委会等情况。
总结分析夏荷郡存在大量的安置房，所以一定程度上可能会影响品质，加上之前祥林浦的风波导致大家对于这个楼盘稍微有一些微词，这个还是可以再观望一下的。总的来说区位一般，周边各项配套还是五四北楼盘的通病，没有太优质的配套。如果离地铁更近一些的话倒是比较值得考虑，但是本身距离又有点尴尬，还是可以继续观望一下，毕竟安商房很多，倒是还有不少的选择空间。
