2023年，汕尾刚需将无房可买（详解）

我们最近做了很多广东城市的调研和数据观察，我们发现了一个很奇怪的现象。2023年，汕尾的刚需购房者将无房可买。

2020年-2022年楼市情况这么差，去化率这么低。为什么会出现这种情况呢？

其实进入到2023年，每个城市的情况差别还是比较大的，深圳，开年后第一波购房热潮已经杀到深圳。东莞，则相对比较温和，1月的成交量微张。

汕尾，则体现出来两个极端。改善客户的选择性空间较大，靠近深汕合作区的楼盘，单价基本在1W左右，库存量还有的选择。刚需客客户选择性空间很小，尤其是单价较低的城区。

仔细分析有以下三个原因：

第一、汕尾是一个在广东存在感排名中间的城市，房价虽然不高，但极易受到大城市深圳、广州的波动和影响。第二：疫情以来，开发商拿地积极性不高，尤其是需要投入城改的地块，这就造成库存量没有增大。第三：三年期间库存量只减不增，尤其是到了2023这个青黄不接的年份。可供刚需选择的空间真的很少。

如果非要说几个刚需还能看的汕尾新楼盘，有以下几个可选择：

方直紫珑府楼盘在售详情：汕尾方直紫珑府，项目雄踞交通主要干道，距离厦深高铁/广汕高铁/龙汕铁路等轨道的汕尾站仅2.8公里，出行便捷。仅剩少量房源，88-142㎡准现房，均价5888元/㎡。

安居深乐花园二期楼盘在售详情：项目位于创文路以北、新明路以西、深东大道以南，占地面积约2万平方米，二期已开盘，在售88-120m²准现房，在售均价9000元/㎡

汕尾融创金宸府楼盘在售详情：融创金宸府全国房企top4融创中国落子汕尾首个项目，周边有深汕中心医院（试营中）、万升广场（建设中）、华润万象汇（建设中），建面约89-127㎡房源，均价7000元/㎡

富力尚悦居楼盘在售详情：项目位于吉隆环城北路距离深汕管委会7公里，南侧是吉星豪园，西侧有河流，东侧临近主干道，在售户型:93㎡三房，118-120㎡大三房，138㎡四房，均价6800元/㎡。