整理：商周君
近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此举也意味着，“学区房永远涨，一房解千愁"的局面要彻底改变。
所谓“731政策”，是指2020年北京西城区规定，自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
换句话说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）共享机会。去年7月31日之后买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。学区房曾经的高溢价让大部分买房者的钱白花了，特别是赌学区房升值的那些投资客。
学区房荣景
在以往只要教育选择权利与房子绑定，教育资源差异明显，学区房的价格往往会涨。据国泰君安证券报告，教育的隐性刚需给家长的压力远超其他投入。教育是父母愿意为孩子给出最大投入的板块；教育不仅需要资金，还需要巨大耐心，甚至辅导作业要常备速效救心丸；教育是能改造孩子内心世界，让他看懂世界参差的途径。而学区房，让“鸡娃”的父母们陷入了重重焦虑。
2016年，西城区一处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价。这处房产位于北京市西城区的文昌胡同，但外观已是杂草丛生，非常破败。
北京的学区房，价格一直坚挺。除了西城区，海淀区的学区房大批都已经超越了2017年调控的高点，中关村三小、上地学区的最高涨幅也都在50%左右。
据彭博新闻社报道，中国的人口规模意味着潜在买家的热情无比高涨：每年约有1800万名学生进入公立小学系统，有大约五分之一能进入大学。为了确保子女能上更好的学校——通常集中在北京和上海等大城市，对学区房的渴望已推动这些大城市房价飙升。
美国商业地产机构CERE世邦魏理仕2020年发布报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市，中国有四城上榜。其中，香港以住宅套均125.44万美元（约合人民币892.6万元）的价格继续高居全球第一。上海、深圳和北京也名列榜单前10，分别位于第4名、第5名和第6名。
调控加码
为了抑制过热的价格和交易，上海、深圳等地都迅速出台了相关政策调控，新房摇号的需求增加。随着东城、西城、海淀等教育强区入学政策更新，学区房调控升级等，学区房市场已逐渐降温。房地产平台安居客的数据显示，在全北京前五之一的中关村三小的旁边，蜂鸟家园小区6月的均价报181378元/平米，较5月高点198621元/平米下降8.7%。
早在今年4月30日，中共中央政治局首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”。这是自“房住不炒”政策提出以来首次在政治局会议上，专门提到“防止以学区房名义炒房价”。5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在北京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
据中原地产研究院统计，今年1-5月全国房地产调控次数超234次。打击代持及众筹炒房、严查经营贷、设立二手房参考价格、新房积分摇号、严限学区房等各项调控密集出台，调控持续加码不断升级。
近年来，为缓解择校焦虑，我国各地均出台了治理学区房热的措施。具体包括，实行多校划片政策，把热门学校和其他学校划在一个学区，购买某一房产，不能直接对口进入某一学校，多校划片学区内的学校实行摇号录取；增加优质高中的名额分配比例，尤其是指标到校的比例，引导家长理性择校，选择家门口的学校，不论办学质量如何，都会拥有进入优质高中的机会，优质高中分配给每所初中的名额，是由本校的学生进行竞争。
业内专业人士分析认为，此次北京西城区“731政策”之后拿到房本的“学区房”，可以说是白买了。这也就意味着，在北京西城区，以后基本上就没有“学区房”这一概念了。
