“身在凤岭，更懂凤岭”。这几天，北投刷屏的海报，撩拨起了我的神经。

不谋而合的是，北投说，“深耕凤岭13年，深切感受从荒芜到繁华的嬗变。”

巧的是，我一直想写一篇稿，“15年亲身见证，没有人比我更懂凤岭北！”

这算不算是广告触发的同频共振？相信见过凤岭变化的你我，都会有共鸣。

01

初入凤岭，发现是个大农村

2007年，埌东的房东说“有女不嫁凤岭村”。

这句话是我在埌东六组的房东阿婆说的，当时她知道了我刚刚在凤岭北买了一套房子。

估计阿婆忘记了当年也有一种说法也叫“有女不嫁埌东村”。

2007年，我刚进入南宁地产媒体的第二年，以不到2000元/平方米的“房票”荣幸地成为凤岭北的业主。

之所以说是“荣幸”，是因为当时的我并不知道凤岭北会发展成为如今的“富人区”和青秀区最宜居的版块之一。

要知道那一年，佛子岭路还是一条飞沙走石的公路。白天没有公交车，晚上没有路灯。每天都靠电动车飞法法地进出“城里”。

△2009年的凤岭北，凤岭儿童公园还没有建起来。花儿姐在中鼎万象的楼顶拍摄。

记得买凤岭北那套房子的清晨，我五点多就起床，搭上前一天晚上约好的出租车前往售楼部。

当年还没有高德、百度这类导航软件，没想到出租车司机也搞不清当时的凤岭北在哪。结果把我带到了龙岗的昌泰水立方……此处省略10公里的路，没有想到现在高大上的凤岭北也曾经让老司机找不着北。

2008年3月，我住进了在南宁属于我的第一套房子，幸福得像朵花一样。尽管当时的凤岭北风尘仆仆。晴天出门像个泥猴，雨天回家像个泥鳅，但我的幸福只跟我那90平米的两居室有关，什么品质、配套、环境、升值潜力都不在意。

02

15年凤岭楼市的变迁

2007年，凤岭北最成熟的板块在航洋国际城周边。代表的楼盘有香榭里花园、保利凤翔花园、蓝山上城、信地伴云居和裕丰英伦。

其次是民族大道第一排的荣和山水美地。当时是南宁东进城看到的第一个2000多亩的超级大盘。从玉林贵港方向来的外地人，看到这个盘就知道开始“进城”了。

同属民族大道前排的代表楼盘，还有当时的塞纳维拉花园、凤岭新新家园、枫林蓝岸和新天地别墅、德瑞花园。

我称以上楼盘为凤岭北的“第一梯队”，即离民族大道最近的梯队。

到了2009年，民族大道一南一北的东盟商务区和凤岭北，开发加速建设了。

当年我天天路过的一个小山包被推平，建起了荣和大地售楼部。当年该盘首期开盘房价4字头元起步，引爆3万人抢房，加速新老南宁人进入凤岭北。

同年，凤岭北另一片山头上，建起来一个漂亮的地中海式风情售楼部，并很快成为新人们首选的婚纱摄影基地，就是来自北京的央企中国铁建开发的中铁建凤岭山语城。

△2009年民族大道横穿而过的凤岭南北。当时万象城还没有动工建设。

2010年我的宝宝出生了，我家对面的“山坡菜市”也被推平了。一个豪华的售楼部开始开放。上面赫赫写着“霖峰壹號”四个大字，当时首期售价达8000元/平方米。

处于凤岭北核心地段的还有保利童心缘和有着深邃大峡谷的美泉1612。我称他们为凤岭的“第二梯队”，民族大道第二排。

那时的我，十分遗憾自己的小区为何要处于偏远的“第三梯队”，就连去给小孩上户口的社区都是带着浓重乡味土气息——“屯里社区”。

2008年-2012年，这5年时间是凤岭北开发的高光时期，也是凤岭北产品百花齐放、房企百舸争流的“春秋时期”。当时，南宁地产圈把凤岭北视为南宁楼市的“风向标”，代表着南宁人居的新思维、新理念和新模式，一度引领着南宁楼市的开发新方向。

2009年，长湖路上突然出现了一个看起来很有宫廷范的售楼部，大气中隐藏一股神秘。高高的台阶和罗马式喷泉把气场拉开数百米。当时若不是非富即贵，都不敢轻易跨上那个台阶。

这就是前北投地产，如今的北投产城集团开发的北投凤景湾项目。

△2009年开发的北投凤景湾，到2022年去看依然有很多领先的开发理念。昨天花儿姐特地再去踩盘，贴砖的外立面，丰富的线条。难得的超宽楼间距，超大的小区园林像一个巨大的公园，在寸土寸金的凤岭实在难得。

△北投凤景湾的洋房、别墅产品，外立面和风格现在看依旧经典。

当年北投凤景湾的产品做了高层、洋房、别墅的高低配高端定位。有4-6层的湖景别墅、多层和高层洋房，带着浪漫的法式风情，沿坡地修建。所用材用料都是高档石材，外挂工艺，2011年首期开盘均售8000元/㎡左右。

花儿姐昨天到北投凤景湾内拍到的人工湖，老人和孩子在湖边广场憩息，没有想到在南宁繁华的会展航洋商圈还有闹中取静的小天地。那时南宁地产圈也没有人想到，2009年低调的广西国企北投对产品还有如此追求。

03

东站一开，火力全开

2012年之后，凤岭北的开发像驶上了高速列车，高档楼盘层出不穷，优质学校和公园接连建设。

让全南宁羡慕的凤岭儿童公园、滨湖小学、天桃小学中学、南宁二中、北大附中、新民中学、民主路小学等配套和各大名校密集建起来，宜居性越来越好，板块价值越来越高。

2012年让整个南宁都为之兴奋的大事件也出自凤岭北。那一年，南宁东站开建，我老公兴奋地说，等东站开通了我就去卖茶叶蛋，一定会挣钱。

2014年底南宁火车东站正式运营，我们却搬离了原来的小区，以每平米10000元的价格，买下了南宁的第二套房——凤岭北核心大盘一套50平米的精装公寓，从此过上“孟母”的陪读生活。

那些年，我从不奢望换房子。因为我家虽小，但已经享受到凤岭北优质的居住环境和学区资源。

然而，随着孩子的长大，我又花了半年时间，在凤岭北各大成熟的楼盘中寻找二手房。我要寻找舒适度、环境、学区兼顾的还要买得起的房子。

当时，凤岭北的“第四梯队”长虹路板块“三杰”——万科、荣和、联发，成为凤岭北新板块的拓荒者。开发了万科城、荣和悦澜山、联发君澜三大楼盘，当时单价都在7000-8000元/㎡。那时候很多人把这里当作凤岭北的边缘，但现在已经发展成为南宁东站附近自成体系的人居板块。

△高楼林立、商业氛围浓郁的凤岭北长虹路板块。

随着凤岭北版图不断扩大，荣和千千树、荣和公园大道、北投吉祥凤景湾、荣和城市之门、轨道御珑壹号城陆续登场。

和“姐妹盘”北投凤景湾一样，北投吉祥凤景湾是一个120亩的大盘，走的是新古典主义风格。2015开发，目前基本上全部建成。现在路过枫林路，可以看到该盘的品质感在凤岭北可谓是“鹤立鸡群”。

当时的北投相当舍得“下料”。吉祥凤景湾一期即荣获了房地产综合领域的最高奖——广厦奖，二期十多栋高层住宅大部分采取精装方式交付，在南宁市首次采用随处“破拆”方式交由业主检验品质。

2013年到2021年这8年间，凤岭北的开发日趋完善，自治区人民医院东院、云景路小学、凤岭北中学等新学校交付，凤岭北成了南宁优质学校密度排在前列的宜居板块。

同时，也享受到由高铁、地铁、快速公交BRT、清厢快速环速路组成的便捷交通网络，交通优势在南宁首屈一指，真正成为南宁优质、便捷、丰富的高端居住板块。

04

一个新南宁人对凤岭北的看法

作为一个在南宁已有24个年头的外乡人，我“一入凤岭难自拨”。见证了凤岭北版图从小变大、天际线从矮到高，配套从“穷”到”富”的全过程。

置业两次、迁居两次，面对终将要进入“孟母三迁”的选择时刻，我立下了和当年租房的年代一样的“狠话”——以前是“非埌东不租”，现在是“非凤岭不买”。

“宁做鸡头不做凤尾”，宁愿牺牲空间的舒适度，也要拥有优质的地段和配套资源。这或许，是众多购房者对于凤岭北置业的心理需求。

今年，凤岭久违的土拍硝烟四起，在其他区域地块出让遇冷，北投等实力房企在凤岭北出手了一轮又一轮的竞拍，凤岭北的热度一次次被燃起。

2022年，凤岭北楼市也即将迎来新时代，群雄们已经在剑拔弩张。这次冲在头牌的是本土国企阵营中的全能型选手——北投产城集团。

通过这两年的观察和接触，我对北投心存好感。

北投这两年做出的在南宁市场上有鲜明特征的作品，他们犹如个性不同的人，有着不同的“着装”和“性格”，有不同的品味和气质、不同的思想和内涵，每个项目都有强烈的辨识度。

如今的北投，也算是深耕凤岭北的“老干部”了，从神秘而高贵的凤景湾，到舒适亲和的吉祥凤景湾，下一个项目会长什么样子？北投将赋予项目怎样的情怀，会诉说什么样的故事？

今天花儿姐再次站在10年前凤岭北同一位置，看着北投凤岭北83亩新地块所在的南宁二中板块已经发生的变化，对北投的新项目同样充满期待。

北投重回凤岭的海报，让我们看到了北投的速度与情怀。9月29日拿的地，1个多月便出悬念海报，据说12月出案名，并举办产品发布会，这速度，只有北投能超越北投。

期待我能在北投选择到我理想的房子，继续成为凤岭北的业主，见证凤岭北的下一个15年。