南京商业地产周报
（10.17-10.23）
本期目录
南京大事
南京市发布204个优质应用场景
三季度南京商办市场稳中向好
江宁区：支持企业主导和参与制定国际标准
南京鸭血粉丝汤探寻商业化模式道路
项目动态
南京江北研创园新载体智芯大厦建成
仁恒江心洲文旅项目新效果图曝光
溧水景鸿·峰境项目品牌签约仪式举办
商会一周
金地威新产业斩获两项殊荣
时耕科技携手东风汽车集团深化战略合作
中海物业荣获香港多个大奖
万物梁行获RICS中国四项大奖
匠人科技中标惠山古镇、越秀地产系统采购项目
宝瑞再生资源绿色分拣中心开业
聚焦全国
1、中央厨房领域国家标准编制工作启动
2、万达商管与海尔智家达成战略合作
3、老佛爷百货计划推出B2B平台
4、苏宁易购牵手美团入驻全国600余家门店
5、邮政再跨界开生鲜超市
6、湖南首家跨境电商新零售综合体“友阿跨境荟”启动试运营
7、太一集团与西安大唐不夜城联手打造文旅电商元宇宙
8、新华书店首家“宠物”主题店开业
9、LV国内首家餐厅将登陆成都远洋太古里
10、ChapterHome首个线下体验空间进驻上海
本周数据
南京办公成交面积
南京办公库存面积
南京商业成交面积
南京商业库存面积
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南京大事
南京市发布204个优质应用场景
2022年6月，南京市发布《南京市2022年推进应用场景建设，引领产业高质量发展行动方案》，提出今年围绕“八大重点领域”，发布1000个场景清单。近日，南京市聚焦“八大重点领域”发布了2022年南京市优质应用场景，共计204个应用场景获推荐。
本次发布的204个优质应用场景，分别为优势产业链高端发展63个、未来新赛道前瞻引领15个、智造升级数字赋能26个、绿色低碳转型发展12个、数字生活品质提升38个、科技赋能疫情常态化防控6个、城市运行一网统管29个和乡村振兴融合发展15个。
三季度南京商办市场稳中向好
根据世邦魏理仕研究报告显示，2022年第三季度，南京重磅政策相继出台，不断赋能产业增长，经济运行呈现加速恢复、积极向好的势头，主要经济指标加速回升。南京写字楼市场租赁需求小幅回暖，金融及科技行业表现稳健，升级搬迁动能持续加码，推动河西板块去化水平及租金表现韧性突出;零售物业市场迎来大体量项目入市助力零售体量再上新台阶，零售版图不断完善，首店经济热度于多个商圈持续升温。
江宁区：支持企业主导和参与制定国际标准
近年来，江宁区聚焦优势、主导产业，积极引导驻区企业参与国际、国家标准制定，掌握标准话语权，提升企业竞争力。据统计，近五年来，江宁区企业累计主导和参与制定国际标准30余项，包括电力系统稳定控制相关系列标准、金属磁粉心分类标准等，涉及智能电网、新能源、汽车制造、云计算等产业。
南京鸭血粉丝汤探寻商业化模式道路
日前，南京市市场监管局召开食品生产企业座谈会，会议决定，南京相关食品生产企业要联合起来，在鸭业协会、肉质产品协会、优质生产品协会等行业协会的统一协调下申请集体商标、制定团体标准。未来相关部门还将进一步制定鸭血粉丝汤食品安全地方标准，进一步规范鸭血粉丝汤产品市场，打造南京鸭血粉丝汤公共品牌。
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项目动态
南京江北研创园新载体智芯大厦建成
近日，研创园智芯大厦基本建成。项目位于南京江北新区研创园本部片区内，东至华创路，南至园胜路，西至云环路，北至云政街，项目总建筑面积15.94万平方米，地上建筑8栋，以科研办公楼为主。
智芯大厦在建设过程中屋顶绿化与园区景观同步设计，在实现园区整体美观的同时，让屋顶犹如一个海绵，实现屋顶绿化与雨水花园完美融合。
仁恒江心洲文旅项目新效果图曝光
新加坡·南京生态科技岛仁恒文旅项目，位于岛南端，与青奥森林公园毗邻，是滨江生态景观带轴线的重要空间节点。文旅板块总用地面积约340亩，总投资超过40亿元，项目以“文化旅游融合、休闲娱乐结合、科普教育联合”为规划理念，主要产品包括：海洋生态馆、冰雪运动馆、水乐园、活力小镇等，建成后将成为覆盖南京都市圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地。预计于2025年底全面开业。
溧水景鸿·峰境项目品牌签约仪式举办
景鸿·峰境是由南京景鸿集团投资，在溧水城东打造的首个商务办公地产项目，项目总建约9.4万㎡，打造溧水首个以商务办公为核心的商务综合体，打破溧水传统意义上的商务办公氛围，创新定位花园独栋办公EOD生态办公群。近日已完成与开元酒店、朗诗绿色生活的签约。
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商会一周
金地威新产业斩获两项殊荣
在2022年第六届地新引力峰会“数字经济与产业新赛道论坛”和“资管论坛”上，商会副会长单位金地商置旗下金地威新产业荣获“2022全国产城发展商综合实力TOP3”、“2022中国不动产资管综合实力TOP20”两项殊荣。
时耕科技携手东风汽车集团深化战略合作
近日，商会副会长单位时耕科技携手东风汽车集团启动智慧车间运营新模式的搭建工作。东风汽车集团武汉分公司自2020年12月成立起，致力于打造绿色、智能、高效的数字化标杆工厂。
中海物业荣获香港多个大奖
近日，2022香港房屋经理学会精英大奖颁奖典礼在港举行。中海物业夺得杰出团队、最佳危机管理团队、杰出经理、杰出主任等八大奖项，彰显港澳最大物业企业的领先地位和强劲竞争力。
万物梁行获RICS中国四项大奖
10月21日，商会理事单位万物梁行运营的苏州蚕里商业中心荣获年度城市更新项目，小米武汉总部物业团队、深圳国信金融大厦设施管理团队、小米移动互联网产业园设施管理团队分获“RICS”2022年度设施管理团队，这也是万物梁行连续第3年荣膺RICS大奖。RICSAwards被公认为房地产和建筑行业“奥斯卡”，在全球行业内极具影响力。
匠人科技中标惠山古镇、越秀地产系统采购项目
近日，商会理事单位匠人科技2大主力产品——楼宇资产管理系统CREAMS、楼宇招商管理系统LikeCRM分别中标惠山古镇景区商管系统建设采购项目、广州越秀地产写字楼招商管理系统项目。
宝瑞再生资源绿色分拣中心开业
10月20日，由商会理事单位飞宝（南京）智能科技有限公司投资建设的宝瑞再生资源绿色分拣中心正式开业。据悉，此次宝瑞分拣中心的投资布局，是飞宝从垃圾清运平台演进为两网融合平台的布局。宝瑞再生资源绿色分拣中心依托技术优势，将实现再生资源的高效利用，形成回收源头控制质量、专业分拣打包、配送利费企业的专业回收体系。
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聚焦全国
1、中央厨房领域国家标准编制工作启动
近日，由全国饮食服务业标准化技术委员会、中国饭店协会主办的《中央厨房建设要求》《中央厨房运营管理规范》国家标准编制启动仪式暨首次研讨会在北京举行。
《中央厨房建设要求》将以合理规范、标准化、节约环保、高效集约为通用方针，对中央厨房提出建设要求。《中央厨房运营管理规范》将以标准化、节约环保、高效集约、安全可追溯为通用方针，指导餐饮企业进行中央厨房的运营管理。这两项标准将使中央厨房从硬件到管理的双标准化有据可依，促进餐饮业高质量发展。
2、万达商管与海尔智家达成战略合作
10月12日，万达商业管理集团与海尔智家达成战略合作。双方将整合资源优势，聚焦ShoppingMall打造覆盖美妆、美食、健身等各类人群的智慧生活场景店。目前，双方合作已取得重要进展，已在全国锁定72家意向进驻商场，并计划于2023年完成进驻200家目标；而在全国475家万达商场中，海尔智家已完成43家卡萨帝专卖店进驻。
3、老佛爷百货计划推出B2B平台
近日，法国老佛爷百货集团宣布正在开发一个名为“TailoredInsights”的B2B平台，专门为其合作品牌提供消费者体验的分析数据，旨在让品牌方更好地了解老佛爷百货的客户需求，从而打造个性化的客户体验。
4、苏宁易购牵手美团，入驻全国600余家门店
10月21日，美团闪购对外宣布，与苏宁易购正式达成战略合作。截至目前，首批175城市600多家苏宁易购门店已入驻美团。后续，双方还将继续深化合作，计划在2023年入驻超1000家门店。
目前，消费者在美团或美团外卖App上搜索“苏宁易购”，即可购买手机、电脑、生活家电等产品，近3000个SKU商品最快30分钟外卖送达。
5、邮政再跨界开生鲜超市
近日，位于江阴市南街144号的苏锡杭生鲜超市正式开业运营，带有浓浓的中国邮政色彩，这也是其跨界开的首家生鲜超市。该生鲜超市是在乡村振兴战略背景下，江阴邮政分公司与该市农业农村局、家庭农场主等多方合作，打造的一个助农、惠农、利民项目。据了解，苏锡杭生鲜超市分为楼上楼下两层，共317平方米，分为蔬菜、水果、水产、粮油米面等农产品展销区。目前已开放一楼100多平方米，吸引了多家农场主和供应商上百款产品进场展销。
6、湖南首家跨境电商新零售综合体“友阿跨境荟”启动试运营
近日，湖南首家跨境电商新零售综合体“友阿跨境荟”启动试运营，湖南消费者从此可以低于国内市场近30%的价格，购买到海关全程监管下的“保真”全球好物。友阿跨境荟位于长沙自贸临空区，总面积10.5万㎡，汇集了航空体验、进口超市、商贸会展、轻奢百货、跨境电商、特色餐饮等于一体，是世界商品进入湖南的第一集散地。
7、太一集团与西安大唐不夜城联手打造文旅电商元宇宙
太一集团与大唐不夜城联手打造的中国首个文旅电商元宇宙“大唐灵境”，于10月18日正式开放“东市”商业街。据了解，“大唐灵境”是广受瞩目的中国原生元宇宙项目，由太一集团与西安最大的文化国企曲江文投共同投资打造，运用全球领先的虚幻引擎技术，基于十三朝古都长安进行三维重建。用户可以在大唐长安城中实现虚拟逛街、购物，也可以社交、游乐、看直播和各种现场表演。此外，京东科技与太一集团正式达成战略合作伙伴关系，双方将携手围绕元宇宙+产业全场景共同打造全产业生态合作平台。
8、新华书店首家“宠物”主题店开业
近日，北京市「新华书店」首家“宠物”主题书店开业，吸引了众多萌宠爱好者前来打卡。该店打破了传统书店的经营服务方式，尝试跨界新型业态合作模式，将书香文化与宠物主题结合，为读者提供全新的沉浸式阅读体验。
店头一改「新华书店」以往的红白色，采用了清新的绿色主题。同时，为了突出宠物主题店的特色，店内还做了很多便于宠物活动的设计。该店店长表示，也希望读者能够在这里边撸猫边读书，体验另一种书香生活乐趣。
9、LV国内首家餐厅将登陆成都远洋太古里
10、ChapterHome首个线下体验空间进驻上海
日前，新锐家居生活方式品牌ChapterHome开出品牌首个线下体验空间进驻上海TX淮海年轻力中心。据悉，该店以「NATURALTALKS自然对谈」为主题，为都市人提供了一个可以结交朋友、聊天或是自在放空的社交场域，同时展现了其”自然、真实“和”创造有意义的连接“的品牌理念。除了展示产品外，该店未来还会定期举办兴趣活动，以启发居家生活的新灵感。此外，ChapterHome还推出了”旧家具免费上门回收服务“计划，将环保理念传递给更多人。
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本周数据
本周南京办公成交面积2279㎡，成交最高集中在鼓楼区，成交面积是1392㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止10月23日，南京办公库存总量3890279㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，建邺区库存量734823㎡，其次是江宁区，库存量为721377㎡，鼓楼区库存568199㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积5874㎡，成交主要集中在江宁区和浦口区，成交面积分别为1653㎡、1495㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止10月23日，南京商业库存总量6752275㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1081852㎡，其次是浦口宁区，库存量为1050816㎡，建邺区库存862886㎡，六合区库存681314㎡，鼓楼区库存649937㎡，雨花台区库存604009㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
