近一段时间，楼市回暖成为了市场的热点话题。仿佛一夜之间，各大楼盘一扫之前颓势，各种成交喜报不断。

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直击合肥楼市回暖

打开朋友圈，以热销、回暖等作为关键词，可以看到：

1、伟星长城御澜道：整个10月份营销中心人潮涌动，销售额超标完成、来访再创新高、来访转化率持续攀升。

2、和光峯境：平淡的周一，小小三套拿捏，这就是热销盘。

3、龙湖亚伦璟云上府：房地产市场回暖，10月楼市销售火热，成交实现双增长。

4、天阜壹号：截止到11月3日营销中心预开放，不到一个月的时间中，验资客户已超700组。据说，由于人气火爆，项目紧急把验资门框提升到50万，可这还是挡不住购房者的置业热情。

具体的成交数据上，合肥也是量价齐升。根据同策数据，刚刚过去的10月份，合肥商品房成交量高达25万方，环比上升85.29%。

新开盘项目当天去化表现上，合肥也有着显著的提升。10月份是37%，对比上个月的23%，涨了一半还多，这也是今年新盘当天去化率的最高值。

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合肥楼市后续表现如何？

不管是市场的表现，还是具体的销售数据，当前的合肥楼市都是回暖明显。

那么，这种回暖趋势能够保持多久对此，笔者认为，楼市回暖是大趋势，近期表现亮眼主要是政策的推动下购房需求的集中释放，后续将会逐步回暖，回归到正常值，但不管怎么回暖，对比前几个月肯定是好太多。

还有一个问题需要注意，现在很多楼盘的回暖，都是开发商以价换量的结果。

经过笔者的实探，我们也了解到滨湖部分楼盘能达到9折，淝河最低能干到75折，新站等弱势区域甚至更低。某种意义上，现在只有降价才能把房子卖出去，利润、销量两者只能选其一。

另外，当下的房地产市场，后续也会呈现出一下趋势：

1、随着江淮厂三宗地、绿城高新、蜀山地块、置地雲台映月等纯新盘的大批量入市，新规后产品将会占据很大一部分比例，这对合肥新规前入市的项目，或将产生一定冲击。

中海悦府、保利龙川瑧悦等项目已经用实际行动论证，购房者对新规入市后项目的青睐。

2、未来的新房，户型越做越大，很多楼盘都是140㎡户型起步，真的是全面奔向改善。

3、未来很长一段时间内，降价、打折都将是市场的主流。尤其是以淝河等为代表的扎堆区域，竞争将会达到白热化。

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结语

整体来看，当下的合肥楼市回暖明显，市场活力正在逐步恢复。但在以价换量的作用下，开发商利润与销量之间的平衡，将是长期的课题。

当然，购房者买房不要一听说市场回暖就产生恐慌心理，要客观地去对待，准确把握市场脉搏，从而选择更为合适的房产。