板塘地区是湘潭城市的东北门户，传统上是湘潭轻工业聚集区与周边乡镇融合之地，自成一体。在九华尚未诞生的时代，板塘地区是湘潭市民心目中离长沙最近的湘潭城区。
板塘城区大致区位
作为湘潭老城区的一部分，2004年岳塘区政府搬迁到此是其新城改造的起点，之后区域内工厂陆续清算，留下大量拆迁成本低廉的低价土地等待开发，同时区域内自上世纪九十年代后基本没有成规模的居民区开发，导致此地居民置业意识强烈。当时正值湘潭房地产业高速成长之际，到2010年前后更形成前所未有的高潮，板塘区域内的房地产开发自然也随风起舞，形成了板塘地区第一波开发热潮，产生了诸多传奇故事。
板塘旧城区实景
这其中，有商团组队联手改造板塘百货大楼棚户区而建成的板塘新商业中心——“多伦商贸城”；有本地龙头企业天元置业在板塘新华书店办公楼与邻近几栋临街公房土地基础上开发的湘潭早期商住经典项目“城郊·铭扬世家”；还有湘潭本土地产大佬以当时地王价格拍下原湖南玻璃厂地块并在此基础上开发的“芙蓉世纪城”；以及来自常德商人收购原市汽修厂地块开发出来的“中央一品”，等等。这些经典楼盘，连同同时期在此兴建的其他中小楼盘一起，创造了当前的板塘城区城市面貌。
这一波开发热潮从2009年前后兴起，大致结束于2015年前后，其前期项目住宅售价起步于2000元/㎡，之后逐步攀升到3500元/㎡左右；后期均价基本都在4000元/㎡上下。
板塘第一波城市开发众楼盘集锦
2014年至2015年是湘潭地产市场低潮时期，也是板塘开发的重要分水岭。在此期间，板塘地区地产以销售库存为主，基本没有新的地产项目启动。
2016年下半年开始，受中央政策影响，湘潭市政府掀起规模前所未有的棚改拆迁工程，板塘地区成为河东棚改的重中之重，凭空催生出庞大需求。
根据当时的统计，板塘地区有超过3000户棚改拆迁户需要购房，而当时板塘能够提供的可售新房房源只有需求的一半，由此掀起了板塘地区地产开发的第二轮高潮，此轮高潮仅有一个代表性项目：邵阳建筑商背景的“东方明珠”。
东方明珠项目实景图
“东方明珠”的建造几经曲折，来自邵阳的建筑商因为帮助政府修路而获得土地回报，2012年时已经以“东方·水华澜庭”的名称上报市规划局开发计划，但最终因为楼市的持续疲软与各种客观因素而中止开发，没有参与到板塘第一波开发高潮中。项目土地持有者苦苦支撑4年，终于赶上了2016年的城改高潮，逐浪而行，大获成功。仅此一个项目，就吸收了板塘当年八成的拆迁置业需求。
“东方明珠”项目最初的规划申报图纸
因为“东方明珠”的成功，板塘地区的新建住宅售价上了一个台阶，稳定在了5000元/㎡以上，保持至今。
2020年前后板塘周边市政拆迁情况汇总
2020年，随着湘潭新一轮城市建设在板塘地区的展开，多块土地已经完成交易并且迅速进入开发筹备阶段，板塘的第三轮开发热潮正在形成，此轮开发预计将持续五年。
锦峰城区位图示
锦峰城效果图
沉寂10年，最终由天元集团接手开发的“锦峰城”项目
湘菜文博园地块鸟瞰图
湘菜文博园一期规划图
由娄底五江集团与板塘区政府合作开发的“湘菜文化博览园”项目
金侨·印象芳华地块鸟瞰图
由金侨集团拍下的五菱工厂地块，正在实施“金侨.印象芳华”项目开发
芙蓉世纪城后续开发地块鸟瞰图
由东之阳置业拍下的纺机厂地块，计划实施“芙蓉世纪城”后续开发
置业分析：作为湘潭近郊历史悠久的卫星城镇，板塘地区的地产消费长期独立于湘潭中心城区，优先满足本地城市居民（含旅居外地的本地人）需求，其次是邻近区域农村居民，然后是湘潭河东中心城区市民，非本地人群置业极少。除非因大规模城建拆迁制造强烈需求，板塘地区的地产销售将长期而稳定的过程，房价不会产生剧烈波动。
由于板塘城铁站被湘黔铁路线隔绝在区域以南，因此“融城”概念在板塘地区影响力不足，无力推动置业消费。
房价预测：起价5000元/㎡，上限为6000元/㎡，主流成交价应在5500元/㎡以下
